Colliers: Retailerii care închiriază sau dețin spații industriale mizează pe dezvoltarea comerțului online

Laurențiu Duică, Partner & Head of Industrial Agency la Colliers International

Deși mai puțin afectată de epidemia de Covid-19 decât alte sectoare imobiliare, și piața spațiilor industriale și logistice se adaptează la noul context de business, iar tot mai multe companii caută soluții în mediul online, unde vânzările au crescut în actuala perioadă, arată un studiu realizat de Colliers International.

În paralel, jucătorii din piață se îndreaptă către soluții locale sau de proximitate pentru materii prime (19%), pentru a nu mai depinde de importurile efectuate din țări îndepărtate, își restructurează proiectele și procesele (46%) sau chiar pun în așteptare unele proiecte (33%), potrivit analizei efectuate în rândul a 76 companii din România.

Studiul, care a vizat jucători activi în logistică/transport, dezvoltatori, companii din retail și comerț online, producție și investitori din sectorul industrial și de logistică, face parte dintr-o analiză amplă asupra întregii piețe imobiliare.

Cei mai mulți dintre respondenți (85%) spun că au fost afectați de contextul actual, dar 54% consideră că efectele sunt minore prin comparație cu alte piețe. Sondajul arată că 29% au resimțit efecte ca urmare a absenței angajaților, 28% pe fondul restricțiilor de livrare, 16% ca urmare a problemelor întâmpinate în fluxul de aprovizionare și 13% de stoparea producției.

Cu vânzări online în creștere în ultima lună, după cum susțin trei sferturi dintre participanții la studiu care sunt activi în retail, companiile din sectorul industrial și de logistică caută acum să investească în platforme online și în diversificarea canalelor de vânzări pentru a gestiona mai bine riscurile asociate contextului actual. Astfel, 80% dintre retailerii care au răspuns la sondaj spun că au magazine online sau că vor să investească într-o astfel de platformă în viitorul apropiat, ca o plasă de siguranță pentru scăderea vânzărilor din magazinele fizice.

„O abordare axată pe canale multiple de vânzare va câștiga cel mai probabil teren în viitor printre companiile din sectorul logistic și industrial active în retail. Acest lucru nu ar afecta în niciun fel un depozit închiriat de un anumit chiriaș, chiar ar putea să genereze o creștere a suprafeței închiriate pe termen lung, dar ar ajuta atât chiriașul, cât și proprietarul, având în vedere că primul ar avea un flux de numerar mai bun, inclusiv în situații delicate ca aceasta”, a explicat, într-un comunicat, Laurențiu Duică, Partner & Head of Industrial Agency la Colliers International.

Extinderea vânzărilor online va avea loc în contextul în care toate companiile au luat măsuri de precauție, cum ar fi restricții de călătorie, măsuri sporite de siguranță și igienă, muncă de la domiciliu. Cele mai multe astfel de măsuri au fost luate de către retaileri, în special în zona restructurării proiectelor sau proceselor, dar și de unii jucători din comerțul electronic, în funcție de linia de business.

În actualul context, producătorii se vor orienta tot mai mult spre soluții locale pentru materia primă, pentru a nu mai depinde de importurile din țări mai îndepărtate, cum este China, de exemplu, și pentru a evita blocaje în lanțul de aprovizionare. Astfel, în perioada următoare, specialiștii estimează că spațiile de producție locale vor cunoaște o creștere semnificativă, și chiar firme din China vor fi interesate să dezvolte centre de producție în Europa, inclusiv în România.

„Pe termen mediu și lung, lanțurile de distribuție vor fi restructurate, în sensul că producătorii și companiile de logistică se vor orienta cel mai probabil către furnizori locali și regionali pentru a evita sistarea sau reducerea aprovizionării cu materii prime în viitor. Perspectiva de business a marilor companii va rămâne una globală, însă va fi susținută cu precădere prin resurse locale și regionale, mai ales dacă astfel de decizii de business vor fi susținute și prin modificări legislative. Depozitele vor fi descentralizate, iar jucătorii din piață vor alege să aibă depozite mai mici în diferite țări, în locul unui depozit central mare din care să trimită marfa către diverse piețe”, a spus reprezentantul Colliers.

Conform companiei de consultanță imobiliară, 63% dintre respondenți se așteaptă la o scădere a cererii în următoarele 12 luni, iar 59% consideră că aceeași evoluție va fi vizibilă și la nivelul chiriilor. „Așteptările destul de aliniate în piață privind cererea și chiriile oferă o perspectivă oarecum pozitivă, indicând faptul că proprietarii și chiriașii sunt într-o poziție bună pentru posibile negocieri dificile în viitor”, a adăugat Laurențiu Duică.

Consecințele pe termen lung ale pandemiei de Covid-19 vor fi cel mai probabil restructurarea lanțului de aprovizionare, după cum consideră 69% dintre participanții la sondaj, urmată de întârzieri în fluxul de mărfuri (59%) și o creștere a capacității de depozitare (31%). Astfel, doar 10% dintre companiile din sectorul industrial și de logistică consideră că nu vor fi consecințe majore.

Colliers International Group este unul dintre liderii globali în domeniul consultanței imobiliare și al managementului investițiilor, cu operațiuni în 68 de țări.



German
Citește articolul precedent:
Auchan și Leroy Merlin au finalizat amenajarea Unității de Suport Medical Bucureștii Noi și au predat-o autorităților

Companiile Auchan Retail România și Leroy Merlin România, cu sprijinul mediului de afaceri, au finalizat amenajarea Unității de Suport Medical...

Închide