Andrei Timofte, General Manager von Transilvania Constructii: Immobilien sind ein dynamischer Bereich, in dem Manager Leadership, Verantwortung und Verbesserungswunsch benötigen

Der junge Klausenburger Unternehmer Andrei Timofte mit über 10 Jahren Erfahrung im Immobilien- und Bausektor ist die zweite Generation an der Spitze von Transilvania Construc?ii. Unter seiner Leitung erfährt das Unternehmen eine Erweiterung des Investitionsportfolios sowie ein aktives soziales Engagement im Raum Siebenbürgen. Mit seinem abgeschlossenen Fachstudium in Großbritannien gehört der junge Manager zu den bedeutenden Vertretern der neuen Klausenburger Unternehmerwelle. Der General Manager von Transilvania Construc?ii spricht in einem Interview mit dem DeBizz Magazine über die Projekte und Zukunftspläne des von ihm geführten Unternehmens, die Besonderheiten und Chancen, die der Immobilienmarkt in Rumänien erzeugt, sowie auch über die Herausforderungen, denen sich die aktiven Akteure in diesem Segment stellen müssen.

Sie sind der Entwickler des Novis Plaza-Gebäudes mit dem Ziel, einen Maßstab auf dem Büromarkt der Klasse A in Cluj-Napoca zu setzen. Was war die Vision hinter diesem Projekt?

Novis Plaza ist aus dem Wunsch heraus entstanden, ein fortgeschrittenes städtisches Ökosystem zu entwickeln, mit dem Exzellenz im Geschäftsbereich erzielt werden kann. Im Vordergrund steht das Wohlbefinden des Mitarbeiters. Deshalb meine ich, dass wir das richtige Umfeld geschaffen haben, um die Kreativität anzuregen und die Produktivität zu steigern. Die Anlage beeindruckt durch die Eleganz und Schlichtheit ihrer modernen Architektur, hervorgehoben durch die verglasten Oberflächen, die, außer dem ästhetischen Beitrag, eine wichtige Rolle bei der Gewährleistung eines erhöhten Maßes an natürlichem Licht in den Innenräumen spielen.

Die Geschichte unseres Projekts beginnt im Jahr 2016, als wir die Entscheidung getroffen haben, einen Stadterneuerungsprozess für ein verlassenes Gebäude in einer bedrückenden Umgebung einzuleiten. Während des Prozesses haben wir versucht, die für potenzielle Kunden zur Verfügung gestellten Büroflächen zu maximieren und ein umfassendes Angebot an Premium-Einrichtungen zu entwickeln.

Nicht zuletzt ist die Tatsache zu unterstreichen, dass sich das Projekt an einem sich ständig weiterentwickelnden Standort befindet, der aufgrund seiner Nähe zur Stadt und der Vorzüge der Region bereits von den Top-Unternehmen geschätzt wird.

Wie würden Sie den Büromarkt in Cluj im aktuellen Zeitraum charakterisieren? Welche sind die Chancen, die er den Entwicklern bietet, und vor welchen Herausforderungen stehen Immobilieninvestoren, die sich für dieses Segment interessieren?

Im letzten Jahrzehnt hat die Stadt Cluj-Napoca ihre Position als wichtigster regionaler Investitionsstandort im Entwicklungsgebiet Nordwesten gefestigt. Das Wirtschaftswachstum der vergangenen 10 Jahre ist auf den ständigen Fluss von spezialisiertem Humankapital, die Anziehungskraft der renommierten Universitäten sowie die offene Einstellung der lokalen Behörden zurückzuführen. Einer der Schlüsselpunkte der Stadt ist die Anpassungsfähigkeit und Integration der neuen technologischen Trends in den Prozess der Stadtentwicklung. Aufgrund dieser Faktoren ist der Büromarkt erheblich gewachsen, da die Immobilienentwickler das Potenzial des Gebiets erkannt haben und nach Einstiegsmöglichkeiten gesucht haben. Die Besonderheit der Gegend Cluj-Napoca wird insbesondere durch die Fazilitäten beeinflusst, die den Unternehmen für die Mitarbeiter angeboten werden. Viele der bestehenden Bürogebäude und diejenigen, die zur Nutzung freigegeben werden, sind daher ständig bemüht, das Angebot an Fazilitäten zu erweitern.

Um auf Novis Plaza zurück zu kommen: Welche sind die Hauptindikatoren der Investition und die Vorteile für Unternehmen, die an diesem Standort Flächen mieten?

Einer der wichtigsten Leistungsindikatoren der Investition ist der hohe Auslastungsgrad der Anlage. Durch das Feedback, das wir von unseren Kunden erhalten, haben wir die Möglichkeit, unser Angebot an ihre Bedürfnisse und die neuen Marktbedingungen anzupassen.

In Bezug auf die Vorteile, die wir den Unternehmen bieten, die mieten, haben wir uns darauf konzentriert, eine aktive und engagierte Gemeinschaft aufzubauen, indem wir neben anpassbaren Büroräumen auch einen Mix an Fazilitäten anbieten.

Zusammen mit der eleganten Atmosphäre, die durch die Inneneinrichtung einer besonderen Raffinesse und die Ausstattung neuester Generation erzeugt wird, die für mehr Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit sorgt, verfügt die Büroanlage der Klasse A über folgende Vorteile für Unternehmen: Grüne Mobilitätsoptionen (Elektroauto, elektrische Fahrräder, Ladestationen), Fitnessraum, Konferenzraum mit Ausgang zur Terrasse, Lounge-Bereich mit Café und Spielzimmer, Pergolaterrasse im japanischen Stil von ungefähr 1.500 qm und vieles mehr.

Mit über 14.000 qm vermietbarer Fläche, aufgeteilt in zwei Gebäuden (A/B) und mit einem auf das Wohlbefinden der Mitarbeiter ausgerichteten Mix an Einrichtungen ist Novis Plaza der perfekte Arbeitsplatz für über 700 Mitarbeiter der multinationalen Unternehmen aus den Bereichen IT, Biomedizin, Logistik und Energie. Zu unseren Kunden zählen Vos Logistics (Logistik), SMEDIX (IT), Zipper, Medist Imaging und viele andere.

Das Unternehmen, das Sie leiten, ist auf Immobilieninvestitionen spezialisiert und hat ein besonderes Interesse im Bereich Logistik- und Industrieentwicklungen. Welche sind die Projekte, die Sie derzeit durchführen und welche Investitionen beabsichtigen Sie in der nächsten Zeit zu tätigen?

Im Industriesektor beziehen sich unsere Investitionen auf den Auf- und Ausbau des Netzwerks von Logistikparks unter der Marke TRC Parks, die durch Einrichtungen der neuesten Generation zusätzlichen Wert bieten. Gegenwärtig befindet sich diese Struktur überwiegend in der Region Siebenbürgen mit einer hohen Konzentration in der Nähe der Stadt Cluj-Napoca. Wir beabsichtigen jedoch, das Netzwerk auch auf andere Gebiete des Landes zu erweitern, beispielsweise auf die Region Moldau.

Das TRC Parks-Netzwerk besitzt derzeit die folgenden Logistikparks: TRC Park Cluj, befindlich im Gebiet Tetarom III der Gemeinde Jucu, Kreis Cluj; TRC Park Transilvania, befindlich in Cluj-Napoca in einer gut erreichbaren Gegend, in der Nähe des Flughafens und des Stadtzentrums. Das neueste Projekt ist TRC Park Bac?u, den wir 2019 starten werden.

In Bezug auf das Bürosegment befinden wir uns in der Endphase der Entwicklung des Gebäudes B von Novis Plaza, das im Laufe dieses Jahres in Betrieb genommen werden soll.

Sie gehören zur neuen Generation rumänischer Unternehmer, die sowohl die Zeit des Wirtschaftsbooms als auch die Rezession vor einem Jahrzehnt erlebt haben. Welche Unternehmensphilosophie verfolgen Sie und welche Stärken sehen Sie als notwendig an für Investoren, um auf dem rumänischen Markt erfolgreich zu sein?

Angesichts der Dynamik des Immobilienbereichs sollte ein Manager meiner Meinung nach über eine Mischung aus komplementären Fähigkeiten verfügen. Natürlich müssen wir uns nicht nur auf die Fähigkeiten verlassen, die wir gegenwärtig besitzen, sondern uns auch kontinuierlich weiterentwickeln. Ich erwähne dies, weil jede Managementtätigkeit die Verantwortung gegenüber dem Unternehmen berücksichtigen muss. Zu den Fähigkeiten, die ich für notwendig halte, zählt die Managementkapazität des Teams. Dies ist ein wichtiger Aspekt, denn auch wenn die Marke eines Unternehmens häufig mit dem Image eines Direktors oder Managers in Verbindung gebracht wird, steckt hinter jedem ein Team von professionellen und engagierten Leuten. In einem Team muss der Manager eine Führungskraft sein, über das erforderliche Wissen verfügen, die Aufgaben entsprechend den Fähigkeiten jedes Teammitglieds delegieren können, die Prioritäten des Unternehmens in einem bestimmten Zeitraum kennen und übermitteln.

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