JLL Bucharest City Report: 2018 va aduce pe piață aproape 800.000 mp de noi proiecte imobiliare

Andrei Drosu
Andrei Drosu, Consultant Research JLL | andrei.drosu@eu.jll.com

Activitatea de dezvoltare imobiliară va înregistra o creștere în 2018, suprafața proiectelor care au ca termen de livrare acest an fiind cu aproape 25% peste cea din 2017, arată datele JLL Bucharest City Report. Dezvoltatorii au anunțat că vor să construiască până la finele anului aproape 800.000 de metri pătrați (mp) de spații moderne, din care circa jumătate reprezintă proiecte industriale și de logistică. De altfel, acest sector a fost cel mai activ și anul trecut, fiind finalizate proiecte de aproape 360.000 mp, cu 10% mai mult decât în 2016.

Stocul din România a depășit astfel 3 milioane mp, dar densitatea de 155 mp/1.000 locuitori rămâne sub nivelul din alte țări din Europa Centrală și de Est. Aproximativ jumătate din stocul total, 1,5 milioane mp, este localizat în București, iar din acesta 75% este construit de-a lungul autostrăzii A1. Activitatea de dezvoltare pe acest sector este încurajată de evoluția cererii din ultimii doi ani, în 2016 și în 2017 fiind contractați aproape 1 milion de mp, din care doar 525.000 mp anul trecut. Spre comparație, în perioada 2011-2015, au fost închiriați în România circa 1,2 milioane mp de spații industriale și logistice. Creșterea susținută a cererii a avut ca efect reducerea ratei de neocupare la mai puțin de 5% în București și la sub 10% în restul țării.

Pe piața de birouri din București, oferta nouă va înregistra o creștere de circa 65% față de 2017, dacă dezvoltatorii vor livra toți cei peste 230.000 mp promiși. Stocul de birouri din București este estimat la peste 2,53 milioane mp, din care 57% reprezintă imobile de clasa A. Anul trecut a consemnat o înjumătățire a suprafeței de birouri livrată față de 2016, la 140.000 mp. Livrările noi au fost absorbite de cererea nouă, astfel că, în 2017, rata de neocupare a scăzut la 9,2%, cel mai redus nivel de după criza financiară. Pentru acest an estimăm o menținere a gradului de neocupare, în condițiile în care și în 2018 cel mai probabil cererea nouă va acoperi oferta nouă.

Pe piața de retail, activitatea de dezvoltare a încetinit anul trecut, trend care se va menține și în acest an. Astfel, stocul a crescut anul trecut cu doar 130.000 mp, la aproximativ 1,3 milioane mp. Densitatea de spații de retail din România, de 151 mp/1.000 locuitori, este una redusă, prin raportare la restul țărilor mari din Europa Centrală și de Est. Peste 1,1 milioane mp de retail sunt localizați în București, anul trecut însă nefiind finalizat niciun proiect important aici. Situația se va repeta și în 2018, cele mai importante centre comerciale urmând să fie finalizate în afara Capitalei. Proiectele anunțate pentru 2018 cumulează circa 150.000 mp.

Și din punct de vedere al tranzacțiilor cu proprietăți, în 2018 am putea vedea o depășire a volumului consemnat în 2017, estimat la aproximativ 1 miliard de euro. Având în vedere tranzacțiile în discuție pe piață, volumul din 2018 ar putea depăși pragul de un miliard de euro. În 2017 numărul tranzacțiilor a crescut, valoarea medie fiind de aproximativ 28,5 milioane de euro. Volumele pieței au fost dominate de tranzacțiile cu proprietăți de retail (43%), în timp ce segmentul industrial și logistic a cumulat 22%, fiind urmat de piața hotelieră (18%) și de cea de birouri (17%).

O tranzacție cheie, anul trecut, a fost vânzarea Radisson, care a bifat două recorduri: cea mai mare tranzacție hotelieră realizată vreodată în România și una dintre cele mai mari din Europa Centrală și de Est, hotelul fiind, totodată, cel mai scump imobil vândut vreodată în București.

Pe piața de retail, cea mai mare tranzacție a anului care tocmai s-a încheiat a fost achiziția a 50% din portofoliul de retail și de birouri al Iulius Group de către grupului sud-african Atterbury.

proiecte birouri

Cea mai notabilă tranzacție pe segmentul birourilor a fost achiziția de către Immochan a Coresi Business Park din Brașov de la Ascenta Management.

Pe piața industrială și de logistică, cea mai mare tranzacție din 2017 a fost cea prin care portofoliul

Logicor din România a fost preluat de către China Investment Corporation, în cadrul unei tranzacții paneuropene.

JLL logo

 

 



German
Citește articolul precedent:
Leipzig
Leipzigul citește România

Acum exact 20 de ani, Târgul de Carte de la Leipzig se muta din Messehaus am Markt, aflat în centrul...

Închide